Содержание
Понятие «элитный ремонт» давно испорчено маркетологами. В голове сразу всплывают картинки с позолотой, мраморными колоннами и прочей безвкусицей. Многие думают, что заказав элитный ремонт под ключ, они просто покупают самые дорогие материалы из каталога. Это заблуждение. Настоящий премиум-ремонт — это в первую очередь про порядок в голове и на стройке.
Все упирается не в бюджет, а в организацию процесса. Можно залить полы платиной, но если через год под ними лопнет криво уложенная труба, вся эта «элитарность» превратится в тыкву. Поэтому разговор нужно начинать не с цвета стен, а с того, кто и как будет всем этим хаосом управлять.
Главный человек на объекте, о котором вы не знали
В основе любого сложного ремонта лежит не дизайнер и не прораб, а управляющий проектом. Это тот человек, который связывает воедино всех: архитектора с его идеями, инженера с его расчетами, строителей с их руками и заказчика с его деньгами. Он не носит кирпичи и не клеит обои. Его задача — сделать так, чтобы все всё делали вовремя и строго по чертежам.
Именно этот специалист отвечает за то, чтобы результат совпал с ожиданиями. На практике его работа состоит из множества невидимых, но критически важных задач, например:
- составление и контроль реального графика всех работ;
- организация своевременных поставок материалов, чтобы не было простоев;
- проверка смет и актов, чтобы бюджет не раздувался;
- решение сотен мелких проблем на месте, от которых заказчик избавлен.
По сути, вы нанимаете профессионального «решалу», который берет на себя всю головную боль.
Почему без бумажки ты — просто заказчик с деньгами
Управлять можно только тем, что можно измерить. А измерить можно только то, что подробно описано. Основа для работы управляющего — это полный и детальный дизайн-проект. И это не альбом с красивыми 3D-картинками для инстаграма. Это толстенная папка с чертежами, где прописан каждый миллиметр.
Это технический талмуд, который исключает любую самодеятельность прораба. В нем есть все, что нужно знать строителям:
- план электрики с точным расположением каждой розетки и ее нагрузкой;
- схема разводки сантехники с указанием диаметров труб и моделей оборудования;
- развертки стен по каждому помещению с артикулами краски или плитки;
- узлы примыкания разных материалов, чтобы стыки были идеальными.
Без такого документа любой разговор со строителями превращается в «я думал, будет по-другому». С ним — все просто: открыли нужный лист, посмотрели, сделали.
Материалы и технологии: следствие, а не причина
И вот только теперь, когда есть система управления и подробный план, можно говорить о материалах. В элитном ремонте их выбирают не по принципу «самое дорогое», а по принципу «самое подходящее для конкретной задачи». Часто это действительно дорогие вещи — натуральный камень, инженерная доска из редких пород дерева, сложная венецианская штукатурка.
Но куда важнее то, что скрыто от глаз. Настоящий комфорт создают инженерные системы, которые закладываются на этапе проектирования. Речь о таких вещах, как центральная система вентиляции с фильтрацией и увлажнением воздуха, а не просто кондиционер на стене. Или о полной акустической изоляции комнаты, которая превращает ее в кокон тишины. Именно эти невидимые технологии и отличают по-настояшему продуманное жилье от просто квартиры с дорогими обоями.
